Triada-Dom planuje budowę wielorodzinnych budynków u zbiegu ul. Przyjaźni i al. Karkonoskiej we Wrocławiu. Lokalizacja w południowej części Wrocławia oznacza doskonałe skomunikowanie nowego osiedla z centrum miasta zarówno komunikacją publiczną, jak i samochodem oraz bliskość terenów rekreacji i dwóch parków: Południowego i Klecińskiego.
Zrównoważona architektura
Architekci z wrocławskiego biura projektowego AP Szczepaniak zaprojektowali tutaj dwa budynki o kaskadowej wysokości od 4 do 8 pięter. W narożniku przy skrzyżowaniu ulic zaplanowano tzw. dominantę o wysokości 11 pięter (40m). Nowe budynki zachowują skalę zabudowy Krzyków i nawiązują wysokością do sąsiedniego osiedla Belvedere Park. Nowe osiedle nie będzie ogrodzone, powstanie tutaj przyjazna przestrzeń publiczna, dostępny dla każdego plac zabaw oraz 4500 mkw. starannie zaprojektowanej zieleni, której powierzchnia biologicznie czynna zajmie aż 35% terenu.
W „Budynku A” powstanie około 140 mieszkań, natomiast w „Budynku B” około 150 mieszkań. Mieszkania o zróżnicowanym metrażu (od jedno- do czteropokojowych) będą wyposażone w tarasy lub balkony oraz loggie i podwójną elewację akustyczną od strony al. Karkonoskiej. Na parterze pojawi się drobny handel i przydatne usługi - zależnie od zainteresowania i potrzeb klientów będzie to np. piekarnia, kawiarnia, małe sklepy, apteka, fryzjer czy fitness. Na terenie osiedla powstanie około 420 miejsc parkingowych.
Wkład w rozwój okolicy
Realizacja planowanej inwestycji przyniesie szereg korzyści dla najbliższej okolicy, w tym inwestycje towarzyszące służące lokalnej społeczności. Firma Triada-Dom przeznaczy łącznie około 6 mln zł na rozwój infrastruktury i potrzeb osiedla Krzyki-Partynice. Zgodnie z zaleceniem Departamentu Edukacji Urzędu Miejskiego Wrocławia deweloper sfinansuje rozbudowę Szkoły Podstawowej nr 4, która zyska nowa salę sportową wraz z infrastrukturą.
Projekt w liczbach
Nowa historia miejsca
Nowy projekt harmonijnie uzupełni istniejącą zabudowę dawnej jednostki wojskowej przy ul. Karkonoskiej. W przeszłości planowano tutaj centrum biurowe składające się z trzech budynków. Współczesne warunki rynkowe, zwłaszcza większa popularność pracy zdalnej po pandemii, spowodowały mniejsze zapotrzebowanie na kolejne biurowce poza ścisłym centrum miasta. Dlatego w tak dobrze skomunikowanym miejscu firma Triada-Dom zdecydowała się na zastosowanie ustawy o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących. Umożliwia ona zmianę funkcji terenu na mieszkaniową w porozumieniu z władzami miasta i przynosi szereg korzyści dla sąsiedztwa. Decyzję o możliwości realizacji osiedla podejmie w głosowaniu Rada Miasta Wrocławia.
Proponowana koncepcja mieszkaniowa z usługami jako funkcją uzupełniającą zakłada zabudowę o mniejszych parametrach i bardziej oddaloną od istniejących budynków niż wynika to z obowiązujących przepisów i planu miejscowego.
Projekt jest zgodny z uchwałą Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 17 października 2024 roku (nr IX/155/24) i spełnia lokalne standardy urbanistyczne dla miasta Wrocławia, które dotyczą m.in. zapewnienia określonej liczby miejsc w placówkach oświatowych, dostępu do terenów rekreacyjnych i komunikacji.
Konsultacje społeczne
Triada Dom prowadzi konsultacje społeczne zgodnie z Zarządzeniem nr 1044/24 Prezydenta Wrocławia z dnia 17 października 2024 r. Ich celem jest poinformowanie opinii publicznej, w szczególności mieszkańców okolicy, o planowanej inwestycji. To okazja na jeszcze lepsze dostosowanie tego miejsca do potrzeb lokalnej społeczności.
Zapraszamy do udziału. Zbieranie uwag trwa 31 dni. Zasady i szczegółowy harmonogram znajdują się w Regulaminie. Wszelkie pytania i opinie można zgłaszać:
- na adres e-mail: konsultacje@triadadom.pl
- podczas spotkania na żywo: 20 marca 2025 r. o godzinie 17:00 w sali przy ul. Wyścigowej 35 (Novotel Wrocław City).
- podczas spotkania przez internet: 27 marca 2025 r. o godzinie 17:00. Link do spotkania w platformie MS Teams pojawi się tutaj wkrótce.
- na adres poczty: Triada Dom, ul. Długosza 60, 51-162 Wrocław z dopiskiem "Konsultacje Przyjaźni".
Dziękujemy za zaangażowanie. Wszystkie sugestie zostaną umieszczone w raporcie podsumowującym, który będzie dostępny publicznie i przekazany władzom miasta.
Autorzy koncepcji
Deweloper – Triada-Dom to jeden z wiodących wrocławskich deweloperów aktywny na rynku już od 1999 roku. Firma znana jest z realizacji inwestycji mieszkaniowych m.in. na Ołtaszynie, Karłowicach, Jagodnie, Kuźnikach, Poświętnem czy Zakrzowie, a także centrum biurowego Długosza Business Park i Parku Handlowego Długosza 66 na Karłowicach. Poza Wrocławiem firma inwestuje także w Trzebnicy. Jej budynki projektują cenione pracownie architektoniczne, a w trakcie budów korzysta z wiedzy doświadczonych specjalistów i wysokiej jakości materiałów oraz dostawców.
Architekci – AP Szczepaniak to biuro architektoniczne założone w 1999 roku przez architektów, braci Artura i Pawła Szczepaniaków. Początkowo funkcjonujące jako autorska pracownia dwóch architektów, dziś nasz zespół liczy około 20 architektów – wykwalifikowanych specjalistów z doskonałą znajomością lokalnych uwarunkowań inwestycyjnych. Chcąc zagwarantować naszym klientom profesjonalną i kompleksową obsługę, stale poszerzamy naszą wiedzę na temat obowiązujących norm, przepisów, standardów i procedur, by móc oferować profesjonalną, kompleksową i rzetelnie wykonaną pracę. Nasze biuro oferuje pełen zakres projektowo-inżynierskich usług, zaczynając od analizy działki przez koncepcję i planowanie przestrzenne, wizualizacje, pozwolenie na budowę i projekty wykonawcze, a także nadzór na budowie. Zaprojektowaliśmy wiele prestiżowych inwestycji zarówno w Polsce, jak i za granicą, z które otrzymaliśmy liczne nagrody i wyróżnienia.
Pytania i odpowiedzi
Decyzje dotyczące oświaty i wyboru placówki nie należą do dewelopera, lecz władz samorządowych. O przeznaczeniu Szkoły Podstawowej nr 4 przy ul. Powstańców Śląskich 210/218 do modernizacji oraz jej zakresie zdecydowały wytyczne Wydziału Przedszkoli i Szkół Podstawowych w Departamencie Edukacji Urzędu Miejskiego Wrocławia. Po szczegółowej inwentaryzacji obiektu deweloper sfinansuje rozbudowę zaplecza sportowego, które będzie gotowe przed ukończeniem inwestycji mieszkaniowej. Koszt partycypacji dewelopera w oświatę osiedla wyniesie około 4 mln zł.
Współczesne warunki rynkowe, zwłaszcza w wyniku pandemii i modelu pracy zdalnej, spowodowały mniejsze zapotrzebowanie na kolejne biurowce, zwłaszcza poza ścisłym centrum miasta. Naszym zdaniem tak dobrze skomunikowane miejsce skorzysta na realizacji inwestycji mieszkaniowej z usługami jako funkcją uzupełniającą oraz partycypacji na rzecz osiedla.
Zależy nam na pełnym przekroju demograficznym, aby na osiedlu mieszkały zarówno rodziny z dziećmi, jak i pary czy indywidualni mieszkańcy. Szacujemy, że w około 290 mieszkaniach zamieszka docelowo około 500 osób.
Na terenie inwestycji zaplanowano zieleń o łącznej powierzchni 4 500 m². Powierzchnia biologicznie czynna wyniesie około 35% powierzchni terenu.
Zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi w garażu podziemnym i na poziomie terenu powstanie łącznie około 420 miejsc parkingowych, w tym miejsca dla mieszkańców i klientów lokali usługowych.
Zależnie od zainteresowania i potrzeb klientów, w parterach osiedla możliwe jest ulokowanie np. piekarni, kawiarni, małych sklepów, apteki, fryzjera czy siłownia. Łącznie drobny handel zajmie około 1 600 mkw. powierzchni usługowej.
Jesteśmy na wczesnym etapie planowania inwestycji. Jednym z kolejnych wymaganych kroków formalnych będzie przygotowanie tzw. analizy mobilności w konsultacji z Zarządem Dróg i Utrzymania Miasta Wrocławia. Przygotowana według wytycznych inżyniera ruchu analiza ruchu określi optymalną przepustowość i szczegółowy zakres obsługi komunikacyjnej, żeby zagwarantować płynny i bezpieczny dojazd do osiedla.
Obowiązujące warunki lokalizacyjne umożliwiają budowę obiektu w odległości 22,5 metra od istniejących budynków. Prezentowana koncepcja mieszkaniowa proponuje większą odległość od sąsiedniej zabudowy wynoszącą 32 metry.
Inwestycja znajduje się na obszarze miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała nr VIII/160/03 Rady Miejskiej Wrocławia z dn. 24.04.2003) zespołu urbanistycznego Krzyki–Południe w obrębie Partynice we Wrocławiu z przeznaczeniem pod obiekty związane z usługami, np. biura, handel do 2 tys. mkw., usługi turystyczne czy apartamenty.
Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania zabudowa w narożniku ul. Przyjaźni i al. Karkonoskiej przewiduje dominantę do 50m wysokości, natomiast budynki wzdłuż al. Karkonoskiej mogą mieć do 35m wysokości. Proponowana koncepcja budynków mieszkalnych z usługami jako funkcją uzupełniającą zakłada zabudowę równą lub niższą niż wynika to z obowiązującego planu miejscowego. Architekci AP Szczepaniak zaprojektowali dominantę do 40m wysokości oraz pozostałe budynki o wysokości od 16 do 28 metrów.
Obowiązujące warunki lokalizacyjne umożliwiają budowę obiektu w odległości 22,5 metra od istniejących budynków. Prezentowana koncepcja mieszkaniowa proponuje większą odległość od sąsiedniej zabudowy wynoszącą 32 metry.
Termin zależy od przebiegu procedur administracyjnych. W marcu i kwietniu 2025 zbieramy uwagi lokalnej społeczności. Pod koniec kwietnia opublikujemy raport podsumowujący konsultacje społeczne. Następnie będzie czas na ewentualne udoskonalenie projektu zgodnie ze wskazanymi potrzebami mieszkańców oraz jednostek miejskich. W kolejnym kroku złożymy wniosek do Rady Miasta. Decyzję o możliwości realizacji osiedla podejmą uchwałą radne i radni Wrocławia. Jeśli wyrażą zgodę, to będziemy mogli złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i dopiero po jego zatwierdzeniu przystąpić do budowy. Szacujemy, że budowa potrwa ok. 30 miesiące.
Koszt metra kwadratowego nie został jeszcze ustalony. Szacujemy, że cena będzie zbliżona do podobnych bloków mieszkalnych w tej części Wrocławia.